10月20日，集团党委副书记、总经理郭磊带队赴深圳证券交易所，与深交所债券业务中心就公司债券发行、REITs发行准备等工作进行专题交流。集团财务中心有关负责同志参加。

座谈中，郭磊介绍，近两年，集团锚定“双并重”转型发展战略，坚持一手抓精细化经营、一手抓资产高效盘活，深入践行“TOD+”开发模式，推动城市更新、商业、楼宇、文旅酒店等业态协同发展，着力将“轨道流量”转化为高价值的经营性资产，加快向市场化经营转型。他系统阐述了集团运用多层次REITs工具串联“资源—资产—资金—资本”四资循环、以权益性融资和资产出表推动债务出清、以资本市场定价倒逼资产价值重估和运营提质的工作思路。郭磊表示，集团将按照“经营性”与“功能性”两类资产统筹组建、梯次推进项目入池。经营性资产方面，将系统梳理沿线站点上盖物业、社区商业等成熟资产，按租金水平、出租率、租约结构逐项评估入池条件，形成梯次供给的项目梯队。功能性资产方面，将围绕轨道交通基础设施及配套资源，重点筛选特许经营属性明确、现金流可预期的资产，分类开展合规论证、收益测算和运营数据归集，逐项夯实入池基础。

深交所债券业务中心对集团发展成效给予充分肯定，认为集团资产质量优良、信用基础扎实，积极在基础设施资产证券化和多层次REITs领域探索，积累了可复制、可推广的成功经验，首单项目的示范效应充分体现了集团的资产运营能力和资本运作效率，具备良好的债券融资和REITs发行条件。中心表示，将发挥交易所市场组织者、服务者作用，在产品方案设计、审核注册、信息披露、投资者对接等方面提供全流程业务支持，推动双方合作事项加快落地。

双方围绕本轮公司债券注册发行方案、REITs项目储备与培育路径、存续期信息披露和投资者关系管理等事项充分沟通，就建立常态化对接机制、共同推进重点项目达成共识。

下一步，集团将以此次对接为契机，按照“成熟一批、申报一批、储备一批”的思路，持续丰富资产包内涵，推动资产证券化由“单点突破”向“常态运作”转变，持续优化融资结构、降低融资成本，为集团高质量发展注入新动能。