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轨道交通18号线呼兰路TOD项目控详规划获批

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为助力宝山北转型,加快上海科创中心主阵地建设,宝山区依托轨道交通18号线呼兰路站TOD双线轨交优势,启动智力产业园转型升级工作,同步启动规划调整相关工作。

本次规划调整重点关注三个方面:一是充分利用轨道交通18号线、1号线呼兰路站点交汇为契机,加快宝山南部片区科技商务集聚区的建设。二是加快推进产业高质量发展,加快重点项目落地。智力广场项目将围绕数字经济与互联科技,助力区域打造新一代信息技术产业集群。三是积极助力蕰藻浜滨水发展带建设,增强蕰藻浜沿岸景观带的可达性和舒适度,提升滨江地区慢行系统品质,完善城市功能。

《上海市宝山区共康社区N120702单元控制性详细规划AB、B街坊局部调整》于2023年7月26日至2023年8月24日组织规划公示并听取公众意见,9月26日正式获批。

轨道交通18号线呼兰路TOD项目控详规划获批(图1)

规划调整具体内容:
一、规划范围
东至共和新路、南至南蕰藻路、西至长临路、北至蕰藻浜,总用地面积约41.32公顷。
二、规划调整主要内容
1、土地使用性质调整
AB-02B、B1-01A地块为教育科研设计用地,用地面积共2.71公顷。在B1、B2街坊规划B1-01B、B2-04地块为产业功能为主的城市发展备建用地,用地面积1.69公顷。根据上位规划,落实供电设施两处,分别为共康220KV变电站和呼玛35(110)KV变电站,用地规模共1.8公顷。同步优化调整B街坊内规划道路以及绿化系统,增设垂江步道,提升蕰藻浜沿岸地区慢行系统网络品质。
2、开发强度调整
考虑产业发展需求,本次调整新增的教育科研设计用地,容积率不大于3.0,商办地块开发强度指标与原控规保持一致。
3、建筑高度调整

本次规划调整街坊内教育科研设计用地建筑高度不超过66米。

轨道交通18号线呼兰路TOD项目控详规划获批(图2)

轨道交通18号线呼兰路TOD项目控详规划获批(图3)

编辑:卓卓

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